Как избежать изъятия неиспользуемого участка

Специалисты комитета по управлению муниципальным имуществом начали обследование садовых участков на предмет их использования. Проверено более 150 участков в одном из садовых сообществ, у более чем 20 выявлены признаки неиспользования. Это связано с исполнением вступивших с 1 марта в силу изменений в Земельный кодекс РФ, касающиеся особенностей освоения земельных участков. Под «освоением» понимается выполнение правообладателем мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для использования. С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков, их несколько:

захламление или загрязнение отходами более половины площади участка, неустраненное в течение года со дня выявления указанных обстоятельств;

для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, в течение пяти лет, если не установлен иной срок . Исключения составляют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство;

для земельных участков под ИЖС введен аналогичный признак неиспользования — отсутствие построенного и зарегистрированного объекта. Срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права составляет семь лет;

если на земельном участке уже построены здания, их нужно содержать в надлежащем состоянии. Например, не должно быть разрушений крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании участка;

садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарастать сорняками. Участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 м, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. Признаки неиспользования земельных участков разработаны для защиты добросовестных собственников, а также необходимы для воздействия на собственников, которые годами не используют свои земельные участки. Изъятие земельного участка - самое серьезное последствие, которое может наступить за неисполнение требований. Процедура изъятия регламентируется статьями 284-286 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ и включает в себя следующие действия:

надзорный орган, уполномоченный на проведение земельного контроля, фиксирует факт неиспользования;

выносится предупреждение с требованием устранить нарушение и сроком устранения;

если собственник не принимает мер, уполномоченный орган обращается в суд с иском об изъятии участка;

суд выносит решение. Участок выставляется на торги, а бывшему собственнику выплачивается вырученная сумма за вычетом расходов на проведение торгов. Что делать, чтобы избежать последствий? 1. Использовать по назначению: начать строительство, посадить сад/огород, организовать покос травы. 2. Сдать в аренду: это перекладывает обязанность по использованию на арендатора. 3. Продать участок. 4. Если получили предписание: немедленно начать использовать землю (даже минимальные действия — покос, вспашка) и предоставить в контролирующий орган доказательства (фото, акты). Это может стать основанием для отмены предупреждения.